新築マンションに限らず中古マンションも同様に、
固定資産税額は同じ計算方法で決まります。
そんな固定資産税額は、
土地も家屋も次のような計算式で求められます。
課税標準額×標準税率(1.4%)=固定資産税額
という算出方式です。
「課税標準額」って、何だかよく分からない表現ですが、
固定資産課税台帳に登録された不動産の価格のことです。
この固定資産課税台帳に登録された課税標準額は、
固定資産評価基準と呼ばれていて、
いわば評価額の算出基準みたいなものです。
土地と家屋については、3年ごとに価格を見直すことになっていて、
原則として3年間、ずっと評価額は変わりません。
ただし、ニュースなどでよく見かけると思いますが、
地価下落のよくある土地については、よく価格修正されていると思います。
そして、この固定資産税額の計算で、
よく勘違いしてしまうことがあります。
それは、課税標準額がマンション購入価格であると
勘違いしてしまうことです。
つまり、[課税標準額×1.4%]イコール[購入価格×1.4%]
という間違った計算方法で固定資産税を算出しているのです。